कैलिफोर्निया के जोड़े को 1955 के संपत्ति समझौते के बाद मिला विशेष बागवानी का अधिकार

कैलिफोर्निया की एक अपील अदालत ने फैसला सुनाया है कि ओकलैंड का एक जोड़ा एक विवादित 20x20 फीट के बगीचे का विशेष रूप से उपयोग करना जारी रख सकता है। यह फैसला 1955 के एक ऐतिहासिक संपत्ति समझौते से जुड़े पिछले निर्णय को बरकरार रखता है।

विवाद की पृष्ठभूमि

रूपर्ट क्लेटन और मिरियम पिंचुक ने 2019 में अपना ओकलैंड वाला घर इस विश्वास के साथ खरीदा था कि बगीचा उनकी संपत्ति का हिस्सा है। हालांकि, पड़ोसी हर्बर्ट कनाडा और बर्नाडेटा रोड्रिग्ज, जिन्होंने 2017 में सटी हुई पिडमॉन्ट संपत्ति खरीदी थी, ने बाद में एक सर्वेक्षण के बाद दावा किया कि जमीन कानूनी रूप से उनकी है।

यह भ्रम पिछली परिवारों से जुड़े दशकों पुराने समझौते से उत्पन्न हुआ था। 1950 के दशक में, क्रोगर और रेओम परिवारों ने गैराज के निर्माण के लिए गली के उपयोग के अधिकारों के बदले जमीन के एक छोटे से हिस्से, 250 डॉलर और बच्चों की देखभाल (बेबीसिटिंग) की सेवाओं का आदान-प्रदान करने सहमति व्यक्त की थी। हालांकि एक दीवार और बाड़ ने 50 वर्षों से अधिक समय तक बगीचे को रेओम परिवार के पिछले हिस्से में बंद रखा था, लेकिन औपचारिक संपत्ति रिकॉर्ड कभी अपडेट नहीं किए गए थे।

कानूनी कार्यवाही

दिसंबर 2021 में पुलिस में trespassing की रिपोर्ट दर्ज होने के बाद मामला अदालत में पहुंचा। मूल पक्षों के अनुपलब्ध होने के कारण, अदालत ने बचे हुए पत्रों और पारिवारिक गवाही पर भरोसा किया।

परीक्षण अदालत ने पहले क्लेटन और पिंचुक को एक समता योग्य सुगमता (equitable easement) प्रदान की थी। कनाडा और रोड्रिग्ज ने अपील में इस फैसले को चुनौती दी। सोमवार को कैलिफोर्निया अपील अदालत ने फैसले को बरकरार रखा और उल्लेख किया कि पड़ोसियों ने विवादित भूमि का बहुत कम उपयोग किया था, जबकि क्लेटन और पिंचुक ने अपनी खरीद के विश्वास के आधार पर क्षेत्र में समय और देखभाल निवेश की थी।

सत्यापन और व्यावहारिक निहितार्थ

• पाठक कैलिफोर्निया न्यायिक शाखा की वेबसाइट या आधिकारिक राज्य अदालत के पोर्टलों के माध्यम से फैसलों की समीक्षा कर सकते हैं।
• संपत्ति की सीमा विवादों को स्थापित करने के लिए अक्सर ऐतिहासिक रिकॉर्ड, पिछले पत्र-व्यवहार और स्थानीय भूमि सर्वेक्षणों की जांच की आवश्यकता होती है।